链铺带你了解,店铺转让费用要怎么定

转让费怎么定?

作者:链铺 发布于:2020-07-28 15:50:55 文章分类:商铺经营 阅读: 304 人看过

导读:这几年来随着房地产市场的不断发展,店铺租金的上涨已经是非常普遍的事情了,这导致了一些小本经营的店铺老板无力支撑,只能被迫将店铺转让出去,而转店基本上都会出现店铺转让费,这笔费用在现在已经很常见了,很多转店老板不懂怎么制定转让费

  这几年来随着房地产市场的不断发展,店铺租金的上涨已经是非常普遍的事情了,这导致了一些小本经营的店铺老板无力支撑,只能被迫将店铺转让出去,而转店基本上都会出现店铺转让费,这笔费用在现在已经很常见了,很多转店老板不懂怎么制定转让费,导致店铺一直转让不出去,今天我们就来讲讲店铺转让费用要怎么定吧,帮助转店老板更快的脱手店铺。

链铺带你了解,店铺转让费用要怎么定

  1、店铺剩余租赁期

  房地产的价值是一种权益价值,而店铺转让费也是权益价值的一种,不过它主要是店铺的生意租赁期的使用权价值,也就是接手方在接手店铺以后获得的转店老板剩余的租赁期限,接手方需要支付对等的价值。

  找店老板如果想要接手一间店铺,那么就得得到经营这间店铺的权利,而店铺转让费就是获得经营这间店铺权利所需要付出的代价,由于现在绝大多数店铺租赁期到了,房东就会立马涨租金,所以如果店铺的生意租赁期越长,那么转让费的价格就越高。

链铺带你了解,店铺转让费用要怎么定

  2、店铺的优先续租权

  找店老板之所以得支付店铺转让的,有一部分的原因就是为了得到店铺的优先续租权,不过我国法律法规可没有优先续租权这个说法,只有在一些店铺才存在找店老板支付转让费有优先续租权这个说法。

  不过续租这件事情,在经营店铺的过程中,找店老板也会慢慢的和房东熟悉起来,这在日后续租方面也有很大的优势,在这种情况下房东自然也会优先让你续租的,当然,这种事情如果有合同来保证那就更好了,毕竟口头说的永远都不如一张合同来的有效。

  3、店铺的价值

  店铺的价值分有形价值和无形价值,有形价值指的是店铺的装修、机械设备、家具、产品库存等。而店铺的无形价值指的是店铺所处的地理位置、经营情况、人脉资源、稳定客源等,这些因素都会影响到店铺转让费的高低。


关键词:

文章标题:链铺带你了解,店铺转让费用要怎么定

文章地址:www.lianpu100.com/article_176.html

声明:部分图片、文章来源于网络,版权归原作者所以,如有侵权,请联系客服删除。联系QQ:3121303828

热门标签
合作伙伴

热门案例